不動産

共有持分割合の決定方法

Q　対象物が共有である場合、各共有者はそれぞれ共有持分を有していますが、共有物の持分割合はどのようにして決まるのでしょうか？ A　共有持分の割合が定められている場合にはこれによりますが、定められていない場合、各共有者の持 […]

業者に共有持分を売却をすべきか否か

Q　共有不動産の持分のみを買取ってくれる業者がいますが、他の共有者と話し合いができない状況なら、このような業者に売却してしまった方がよいのでしょうか？ A　ケースバイケースだと思います。売却することのメリット・デメリット […]

返還された貸地・貸家敷地の土壌汚染

Q　工場用地として貸していた土地が返還されたところ土壌が汚染されていました。この場合、借主に対し土壌汚染を除去するよう求めることができるのでしょうか？貸していたのが工場の建物で、敷地が汚染されていた場合はどうなのでしょう […]

売主の説明責任

Q　土地の売買における売主の説明義務とは何でしょうか？ A　土地の売買に際し、売主は、土壌汚染等を知っておれば買主に説明すべきですし、知らなかったとしても、買主が土地の来歴等の土壌汚染等のリスクを判断するための情報を提供 […]

契約不適合責任の免除・期間限定特約

Q　契約不適合責任・瑕疵担保責任を免除したり、期間を限定する特約は有効なのでしょうか？ A　土壌汚染や土地の地中障害物については、売主も知らないことが多く、また、売買契約後にこれらの存在が判明すると損害賠償額も高額になり […]

契約不適合責任の除斥期間・消滅時効

Q　購入した土地に土壌汚染や地中障害物があった場合、買主が売主の契約不適合責任を追及するためには、いつまでに何をする必要があるのですか？ A　買主がその不適合を知った時から１年以内にその旨を売主に通知をする必要があります […]

契約不適合（瑕疵）な地中障害物とは？

Q　土地を購入し、新たに建物を建築しようとして基礎工事を始めたところ、地中から、多量のコンクリートの塊が出てきました。契約不適合（瑕疵）があるとして売主の責任を追及することができるのでしょうか？ A　多量の場合は契約不適 […]

契約不適合（瑕疵）な土壌汚染とは？

Q　土地を購入したところ、この土地には土壌汚染があるのではないかと指摘されました。土壌汚染とはどのようなことを言うのでしょうか？ A　多くの事案では土壌汚染対策法で指定されている特定有害物質で汚染されていると土壌汚染があ […]

▲