不動産

農地の時効取得

Q　農地を時効により取得することができるのでしょうか？ A　農地にも取得時効の適用があり、一定期間自主占有すれば時効により取得することはできます。この場合、農地法の許可は不要です。　取得時効とは、事実上権利者であるよう […]

Q　相続した農地に昔の仮登記が残っています。これを抹消するにはどうすればよいのでしょうか？ A　農地売買の際に行われる仮登記は、買主の売主に対する、農地法上の許可を条件とする所有権移転にかかる請求権を保全するためのもので […]

Q　農地を買い受けたものの売主が許可申請手続に協力してくれない場合、どのようにすればよいのでしょうか？ A　農地の買主は、売主に対して、許可申請協力請求権を有しています。裁判によって許可申請手続を行うことを請求し、判決を […]

Q　生産緑地制度について説明してください。 A　生産緑地制度とは、市街化区域内の農地で、良好な生活環境の確保に効用があり、公共施設等の敷地として適している一定面積以上の農地を都市計画に定め、建築行為等を許可制により規制し […]

Q　離作料とはどのようなものですか？離作料を支払えば農地賃貸借契約を解除・解約することができるのでしょうか？ A　農地賃貸借契約の解除・解約の許可に際して離作料の支払いを条件とされることがあります。離作料の支払いは農地法 […]

Q　賃貸している農地が宅地並み課税のため、固定資産税・都市計画税（固定資産税等）が小作料を上回ってしまいました（逆ざや減少）。この場合、小作料を増額できるのでしょうか？あるいは逆ざやを理由に賃貸借契約を解除できるのでしょ […]

Q　農地の賃貸借契約を解除・解約するための手続を教えてください。 A　農地の賃貸借契約を解除、解約申入れ、合意解約、更新拒絶をするためには、原則として、知事の許可を受けなければなりません（農地法18条1項）。これには例外 […]

Q　農地とは、どのような土地のことを言うのですか？また、何故、農地か否かが問題となるのですか？ A　農地とは、耕作（土地に労費を加え肥培管理を行って作物を栽培すること）の目的に供される土地のことを言います。農地であること […]

Q　農地法の概要を教えてください。 A　農地法は、民法の特別法であり、民法の「所有権絶対の原則」「契約自由の原則」の例外として、国家が農業政策的目的で民事に介入するものです。　農地法は昭和27年に制定され、自作農主義を […]

Q　共有持分買取業者が他の共有者に対し共有物分割請求を行うことに問題はないのですか？ A　令和8年1月時点で、これを問題とした裁判例は見当たりませんが、譲渡制限株式の買取りを事業とする会社との売買が弁護士法73条に違反し […]

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