不動産

契約不適合（瑕疵）な地中障害物とは？

Q　土地を購入し、新たに建物を建築しようとして基礎工事を始めたところ、地中から、多量のコンクリートの塊が出てきました。契約不適合（瑕疵）があるとして売主の責任を追及することができるのでしょうか？ A　多量の場合は契約不適 […]

Q　土地を購入したところ、この土地には土壌汚染があるのではないかと指摘されました。土壌汚染とはどのようなことを言うのでしょうか？ A　多くの事案では土壌汚染対策法で指定されている特定有害物質で汚染されていると土壌汚染があ […]

Q　土地売買において土壌汚染・地中障害物はどのような問題になるのですか？ A　土壌汚染も地中障害物も土地を表面から見ただけでは分からず、引渡し後に判明することが多いため、トラブルが生じます。　土地が売買された後、土壌が […]

Q　共有物を分割した際に課される税金について教えてください A　共有物を分割した場合、譲渡所得税と不動産取得税が問題となります。譲渡所得税現物分割 ①「一の」土地の場合　共有に係る一の土地について持分に応じた現物分 […]

Q　どのような事情があっても共有物分割請求は認められるのでしょうか？ A　権利濫用とみなされる場合には分割請求が認められないこともあります。権利濫用　共有は濃密な人間関係を前提にすることが多いため、共有物分割請求にお […]

Q　共有物分割に際してローン（担保権）はどのように処理されるのでしょうか？ A　ローン（担保権）のついている共有不動産についての共有物分割は行われますが、ローン（担保権）の処理については、現物分割、賠償分割（全面的価格賠 […]

Q　自宅を夫婦で共有していますが、離婚の話し合いをしている中、相手から共有物分割請求をされています。このようなことが認められるのでしょうか？ A　夫婦間における共有物分割請求も手続的には適法ですが、原則として離婚の際の財 […]

Q　競売分割とはどのようなものなのですか？ A　競売分割とは、現物分割もしくは全面的価格賠償による分割の方法により共有物を分割することができないとき、裁判所が競売を命じ、競売手続による売得金が共有者に分配されるものです。 […]

Q　一部の者の共有を残すこともできるのでしょうか？ A　共有物分割訴訟では、全員の共有関係が解消されることが原則ですが、共有関係の解消を望まない者については共有として残すことも許されます。　例えば、A、B、Cの3名の共 […]

Q　どのような場合に全面的価格賠償が認められるのですか？ A　全面的価格倍賞が認められるためには相当性と実質的公平性の要件を満たす必要があります。　全面的価格賠償とは、例えば、ＡとBが共有する１筆の土地につき、Aに土地 […]

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