不動産

ローン（担保権）の処理

Q　共有物分割に際してローン（担保権）はどのように処理されるのでしょうか？ A　ローン（担保権）のついている共有不動産についての共有物分割は行われますが、ローン（担保権）の処理については、現物分割、賠償分割（全面的価格賠 […]

Q　自宅を夫婦で共有していますが、離婚の話し合いをしている中、相手から共有物分割請求をされています。このようなことが認められるのでしょうか？ A　夫婦間における共有物分割請求も手続的には適法ですが、原則として離婚の際の財 […]

Q　競売分割とはどのようなものなのですか？ A　競売分割とは、現物分割もしくは全面的価格賠償による分割の方法により共有物を分割することができないとき、裁判所が競売を命じ、競売手続による売得金が共有者に分配されるものです。 […]

Q　一部の者の共有を残すこともできるのでしょうか？ A　共有物分割訴訟では、全員の共有関係が解消されることが原則ですが、共有関係の解消を望まない者については共有として残すことも許されます。　例えば、A、B、Cの3名の共 […]

Q　どのような場合に全面的価格賠償が認められるのですか？ A　全面的価格倍賞が認められるためには相当性と実質的公平性の要件を満たす必要があります。　全面的価格賠償とは、例えば、ＡとBが共有する１筆の土地につき、Aに土地 […]

Q　どのような場合に現物分割が認められないのでしょうか？ A　そもそも現物分割ができないとき、または、分割によってその価格を著しく減少させるおそれがあるときには現物分割は認められません。　現物分割を希望しても、そもそも […]

Q　共有物分割請求訴訟ではどのようにして現物分割が行われるのでしょうか？ A　裁判所は、現物分割をするに当たって、当該共有物の性質・形状・位置又は分割後の管理・利用の便等を考慮して分割します。総論現物分割とは？　現 […]

Q　共有者間で共有不動産を任意売却する約束をしたのですが、相手方が売却手続に協力してくれません。このような場合でも共有物分割請求訴訟で分割することができるのでしょうか？ A　任意売却の合意があっても、一定期間、売却ができ […]

Q　共有物分割請求訴訟を提起したところ、被告から「原告は話し合いをしようとしなかったから、この訴訟は認められるべきではない。」と主張されています。このような主張が認められるのでしょうか？ A　共有物分割請求訴訟を提起する […]

Q　共有物を分割しない約束をすることもできるのですか？ A　共有物を分割しない約束をすることもできますが（不分割合意）、5年を超えることはできません。　各共有者は、いつでも共有物の分割を請求することができるのが原則です […]

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